第122章 李娇娇的看法
李娇娇被秦宇这句话逗的花枝烂颤，扶头说道。
“你还别说，上次我骗我银行的那几个员工，说你看上她们其中一个了。”
“别提我待遇有多好了，想买的衣服，想吃的美食，想看的电影，人家全给包了。”
“目的都一样，那就是都问我姐夫你看上谁了。”
秦宇白了李娇娇一眼，感慨的说道。
“你啊，一天全是小聪明，对了，找我有事儿吗？”
“没什么事儿，受我姐妹纸托，来问问你看上哪个了！”
秦宇也没料到，自己竟然成了抢手货，自己落魄的那几年，何时有过这种待遇？
果然是男人有了钱，根本不会缺女人。
可偏偏现在算是事业有成的秦宇，依旧是没有任何女人能够代替陆畅。
“正经点，说正事儿。”
秦宇故作怒态，责备的看着李娇娇。
“是这样的，上年的三个项目，公司现在都没有完成。”
李娇娇白了秦宇一眼，继续说道。
“我去找那个负责任李广，他竟然说姐夫你没给钱。”
“这几个项目没搞完，我们该怎么继续接下来的工作呢？”
秦宇沉思了一下，叹了口气。
“再等等吧，过一阵我们公司要有变动，到时候我会解决的。”
李娇娇点了点头，催促的说道。
“尽量要快点，这三个项目完不成，我这个销售总监很难办啊！”
秦宇点燃一支烟，突然想起一件事情。
“对了，李娇娇，你之前是不是也接触过房地产销售？”
李娇娇端坐在沙发上，拿起矿泉水喝了一口。
“没错，现在这世道干金融的，房地产也需要了解。”
“之前我还在售楼处上过班呢，干了两年多，说起来我从学校毕业，首先接触的是房地产行业！”
秦宇点了点头。
“你觉得A市有钱人多吗？”
面对秦宇的这个问题，李娇娇摆了摆手。
“多，特别多，我身边一个最有钱的，直接在商业区买了一栋楼，三十多层呢！”
“说是什么拿来出租，下半辈子就指望每个月的租金吃饭了。”
秦宇皱起眉头，试探的问道。
“那假如，我在郊区见一片目前市面上没有的别墅群，独栋别墅，你觉得效益会如何？”
从严格意义上来说，凤凰山附近的那块地皮，秦宇是很仓促的拿下来的。
没做过市场调研，缺乏大数据的支持。
秦宇什么都没做，确实有些盲目，所以秦宇干脆打算在这个地方问问李娇娇。
也算是当做一个初步的市场调研！
“看郊区什么地方了。”
“凤凰山附近！”
李娇娇听到这个地方，皱起了眉头，思考了好一会儿，愣是没想出这个地方在哪。
“凤凰山在哪？”
秦宇一脸黑线，白了李娇娇一眼之后，幽怨的说道。
“凤凰山你都不知道？你还是A市的人吗？”
李娇娇一脸的无辜，噘着嘴反驳道。
“A市这么大，这几年我又没在房地产行业当中，我当然不知道了。”
秦宇打开手机地图，搜索出凤凰山的位置，将手机放在茶几上。
“看，就是这里。”
李娇娇拿起手机，左滑右滑，揣摩了好一会儿，困惑的说道。
“啊，在这啊，这地方还有座山？我以前还真就不知道！”
“不过这地方也太偏了吧！”
秦宇摇了摇头，得意的说道。
“这可是A市有名的景点，还是野营基地，不过是你头发长见识短而已，你觉得这里有市场吗？”
李娇娇听到秦宇的话，娇哼一声，发表了自己的观点。
“如果价格合适的话，我觉得还算不错。”
“你觉得价格应该是多少？”
“别墅的话，一万五，两万？”
李娇娇的这番话，差点让正在喝水的秦宇喷出去。
秦宇满打满算，算一套独栋庄园算五千平方，秦宇计划建设两百套。
按照李娇娇给的价格，一套不过一千万，两百套也不过是二十个亿。
他的前期预算就是二十五亿到三十亿，按照这个价格，不是亏的裤衩都没了吗？
秦宇白了李娇娇一眼。
“娇娇啊，你说的这个价格真合适！”
李娇娇一脸委屈，察觉到秦宇的阴阳怪气，她噘嘴说道。
“姐夫，你这是什么意思，难道我们金融公司转型房地产了？”
秦宇点了点头，阔气的说道。
“是你姐夫我在凤凰山附近买的地，打算做房地产，搞庄园，独栋别墅。”
“预计初期投入三十个亿，按照你的这个价格，恐怕我亏的裤衩子都没了！”
李娇娇那水汪汪的大眼睛眨了眨，问道。
“那你说你打算卖多少钱一平米？”
秦宇咂了咂舌，说出了他理想的价格。
“八万一平！”
李娇娇顿时脸上挂满了不可置信。
“就那个地方，你想卖八万一平？”
秦宇点了点头，这可让李娇娇有些诧异，她惊讶的看着秦宇。
“姐夫，你没疯吧，离市区三十多公里，周边什么设施也没有。”
“荒山野岭的别墅要八万？就按一套两千平来算，一套就要一点六个亿！”
“姐夫，A市有钱人是多，但是哪来那么多的亿万富豪呢？况且谁也不想去那个地方买别墅啊。”
秦宇摇了摇头，嘴角微微一挑。
“我的计划是辐射周围的B市C市的那些富豪，乃至全省，全国的富豪来我们这里买房产。”
李娇娇咂了咂舌，感慨的说道。
“反正我是不会买！”
“你有一点六个亿吗？”
秦宇饶有兴致的看着李娇娇。
“没有！”
李娇娇用力摇了摇头。
秦宇怪笑一声，打趣的说道。
“那你也不是我们的客户群体啊。”
李娇娇掩面而笑，紧接着说道。
“虽然现在有钱人很多，但是有钱的人基本上不傻，我劝你还是要谨慎点。”
秦宇长出一口气，点头说道。
“好，我知道了。”
“姐夫，我们还是讨论下我那几个闺蜜的事情吧，你看中哪一个了？”
李娇娇又开始不正经起来，秦宇没好气的等着她，没说话。
估计是被秦宇这带有杀气的眼神盯的发毛，她慌里慌张的说道。
“姐夫我就是开个玩笑，你，你不用这个眼神看我吧？怪吓人的！”
秦宇一脸严肃的表情没绷住，大笑起来。
李娇娇这个丫头的性格就是没心没肺，大大咧咧，绝对是开心果级别的存在。
李娇娇看到秦宇笑，也发出爽朗的笑声。
秦宇无奈的摇了摇头，严肃的说道。
“这个房产要是让你来营销，你会怎么做广告，推销呢？”
李娇娇看着秦宇这么倔强，有些为难，她叹了口气，认真的说道。
“姐夫，都说了这里卖不出去，你怎么还不听劝呢！”
秦宇的态度很强硬，继续坚持的说道。
“说说你的思路吧，按照你这么多年的销售经验，再加上接触过房地产，我想听听你的想法。”
李娇娇咬了咬嘴唇，抬起头，思考了许久。
沉默了良久，最终缓缓开口。
“按照姐夫的说法，这些别墅的群体应该是那些超级富豪。”
秦宇点了点头。
“没错。”
李娇娇眼珠一转，开始发挥起自己营销的特长。
“那我们必须要先找到这群人，在这群人经常出没的地方做宣传。”
“飞机的头等舱，高铁的一等座，还有A市那些最顶级的奢侈品卖场。”
“以及五星级酒店的地方，还有其他高端住宅区，在这些地方投放广告。”
秦宇若有所思的点了点头，做了个请的手势，示意李娇娇继续发言。
“还有就是你既然想卖到全市最贵的价格，那么你的这个楼盘周围的配套，卖点一定要硬。”
“毕竟你想让这群超级富豪买房子，没有吸引他们的地方，他们可不会买账！”
秦宇很满意的看着眼前的李娇娇。
“不错，还有呢？”
李娇娇沉默起来，摇头看着秦宇。
“我想到的暂时就这么多了，姐夫，我之前在售楼处接手的都是一些普通的楼盘。”
“这么高端的项目我可是没接手过，你让我说个一二还行，多了就难了！”
秦宇长出一口气，掏出了手机，找到冯老给自己发送来的简易效果图。
“其实我也是第一次独立完成这么大的一个项目，我的大概开发方向是这样的。”
说完，秦宇将手机递给了李娇娇。
李娇娇接过手机，咂舌道。
“这怎么像是科幻电影中的那些城市呢？”
秦宇在一旁点燃一支烟，自顾自的说道。
“你也知道，我们当代人缺乏代表性的建筑，我国古代各朝都有留存至今的房产。”
“但为什么在我们高速发展的这个时代，我们没有给后人留下一个惊艳之作呢？”
“我想建造一座足以名垂青史，流传千古的未来之城，迈出走向未来的第一步。”
李娇娇看着秦宇的这个辉煌抱负，不禁竖起了大拇指。
“有梦想自然是好事儿，姐夫你有钱为了梦想，我没什么好说的。”
“不过这个项目要完成，最少需要几百亿吧？”
“它已经超过了民间项目了，姐夫，你哪来这么多的钱？”
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“你还别说，上次我骗我银行的那几个员工，说你看上她们其中一个了。”
“别提我待遇有多好了，想买的衣服，想吃的美食，想看的电影，人家全给包了。”
“目的都一样，那就是都问我姐夫你看上谁了。”
秦宇白了李娇娇一眼，感慨的说道。
“你啊，一天全是小聪明，对了，找我有事儿吗？”
“没什么事儿，受我姐妹纸托，来问问你看上哪个了！”
秦宇也没料到，自己竟然成了抢手货，自己落魄的那几年，何时有过这种待遇？
果然是男人有了钱，根本不会缺女人。
可偏偏现在算是事业有成的秦宇，依旧是没有任何女人能够代替陆畅。
“正经点，说正事儿。”
秦宇故作怒态，责备的看着李娇娇。
“是这样的，上年的三个项目，公司现在都没有完成。”
李娇娇白了秦宇一眼，继续说道。
“我去找那个负责任李广，他竟然说姐夫你没给钱。”
“这几个项目没搞完，我们该怎么继续接下来的工作呢？”
秦宇沉思了一下，叹了口气。
“再等等吧，过一阵我们公司要有变动，到时候我会解决的。”
李娇娇点了点头，催促的说道。
“尽量要快点，这三个项目完不成，我这个销售总监很难办啊！”
秦宇点燃一支烟，突然想起一件事情。
“对了，李娇娇，你之前是不是也接触过房地产销售？”
李娇娇端坐在沙发上，拿起矿泉水喝了一口。
“没错，现在这世道干金融的，房地产也需要了解。”
“之前我还在售楼处上过班呢，干了两年多，说起来我从学校毕业，首先接触的是房地产行业！”
秦宇点了点头。
“你觉得A市有钱人多吗？”
面对秦宇的这个问题，李娇娇摆了摆手。
“多，特别多，我身边一个最有钱的，直接在商业区买了一栋楼，三十多层呢！”
“说是什么拿来出租，下半辈子就指望每个月的租金吃饭了。”
秦宇皱起眉头，试探的问道。
“那假如，我在郊区见一片目前市面上没有的别墅群，独栋别墅，你觉得效益会如何？”
从严格意义上来说，凤凰山附近的那块地皮，秦宇是很仓促的拿下来的。
没做过市场调研，缺乏大数据的支持。
秦宇什么都没做，确实有些盲目，所以秦宇干脆打算在这个地方问问李娇娇。
也算是当做一个初步的市场调研！
“看郊区什么地方了。”
“凤凰山附近！”
李娇娇听到这个地方，皱起了眉头，思考了好一会儿，愣是没想出这个地方在哪。
“凤凰山在哪？”
秦宇一脸黑线，白了李娇娇一眼之后，幽怨的说道。
“凤凰山你都不知道？你还是A市的人吗？”
李娇娇一脸的无辜，噘着嘴反驳道。
“A市这么大，这几年我又没在房地产行业当中，我当然不知道了。”
秦宇打开手机地图，搜索出凤凰山的位置，将手机放在茶几上。
“看，就是这里。”
李娇娇拿起手机，左滑右滑，揣摩了好一会儿，困惑的说道。
“啊，在这啊，这地方还有座山？我以前还真就不知道！”
“不过这地方也太偏了吧！”
秦宇摇了摇头，得意的说道。
“这可是A市有名的景点，还是野营基地，不过是你头发长见识短而已，你觉得这里有市场吗？”
李娇娇听到秦宇的话，娇哼一声，发表了自己的观点。
“如果价格合适的话，我觉得还算不错。”
“你觉得价格应该是多少？”
“别墅的话，一万五，两万？”
李娇娇的这番话，差点让正在喝水的秦宇喷出去。
秦宇满打满算，算一套独栋庄园算五千平方，秦宇计划建设两百套。
按照李娇娇给的价格，一套不过一千万，两百套也不过是二十个亿。
他的前期预算就是二十五亿到三十亿，按照这个价格，不是亏的裤衩都没了吗？
秦宇白了李娇娇一眼。
“娇娇啊，你说的这个价格真合适！”
李娇娇一脸委屈，察觉到秦宇的阴阳怪气，她噘嘴说道。
“姐夫，你这是什么意思，难道我们金融公司转型房地产了？”
秦宇点了点头，阔气的说道。
“是你姐夫我在凤凰山附近买的地，打算做房地产，搞庄园，独栋别墅。”
“预计初期投入三十个亿，按照你的这个价格，恐怕我亏的裤衩子都没了！”
李娇娇那水汪汪的大眼睛眨了眨，问道。
“那你说你打算卖多少钱一平米？”
秦宇咂了咂舌，说出了他理想的价格。
“八万一平！”
李娇娇顿时脸上挂满了不可置信。
“就那个地方，你想卖八万一平？”
秦宇点了点头，这可让李娇娇有些诧异，她惊讶的看着秦宇。
“姐夫，你没疯吧，离市区三十多公里，周边什么设施也没有。”
“荒山野岭的别墅要八万？就按一套两千平来算，一套就要一点六个亿！”
“姐夫，A市有钱人是多，但是哪来那么多的亿万富豪呢？况且谁也不想去那个地方买别墅啊。”
秦宇摇了摇头，嘴角微微一挑。
“我的计划是辐射周围的B市C市的那些富豪，乃至全省，全国的富豪来我们这里买房产。”
李娇娇咂了咂舌，感慨的说道。
“反正我是不会买！”
“你有一点六个亿吗？”
秦宇饶有兴致的看着李娇娇。
“没有！”
李娇娇用力摇了摇头。
秦宇怪笑一声，打趣的说道。
“那你也不是我们的客户群体啊。”
李娇娇掩面而笑，紧接着说道。
“虽然现在有钱人很多，但是有钱的人基本上不傻，我劝你还是要谨慎点。”
秦宇长出一口气，点头说道。
“好，我知道了。”
“姐夫，我们还是讨论下我那几个闺蜜的事情吧，你看中哪一个了？”
李娇娇又开始不正经起来，秦宇没好气的等着她，没说话。
估计是被秦宇这带有杀气的眼神盯的发毛，她慌里慌张的说道。
“姐夫我就是开个玩笑，你，你不用这个眼神看我吧？怪吓人的！”
秦宇一脸严肃的表情没绷住，大笑起来。
李娇娇这个丫头的性格就是没心没肺，大大咧咧，绝对是开心果级别的存在。
李娇娇看到秦宇笑，也发出爽朗的笑声。
秦宇无奈的摇了摇头，严肃的说道。
“这个房产要是让你来营销，你会怎么做广告，推销呢？”
李娇娇看着秦宇这么倔强，有些为难，她叹了口气，认真的说道。
“姐夫，都说了这里卖不出去，你怎么还不听劝呢！”
秦宇的态度很强硬，继续坚持的说道。
“说说你的思路吧，按照你这么多年的销售经验，再加上接触过房地产，我想听听你的想法。”
李娇娇咬了咬嘴唇，抬起头，思考了许久。
沉默了良久，最终缓缓开口。
“按照姐夫的说法，这些别墅的群体应该是那些超级富豪。”
秦宇点了点头。
“没错。”
李娇娇眼珠一转，开始发挥起自己营销的特长。
“那我们必须要先找到这群人，在这群人经常出没的地方做宣传。”
“飞机的头等舱，高铁的一等座，还有A市那些最顶级的奢侈品卖场。”
“以及五星级酒店的地方，还有其他高端住宅区，在这些地方投放广告。”
秦宇若有所思的点了点头，做了个请的手势，示意李娇娇继续发言。
“还有就是你既然想卖到全市最贵的价格，那么你的这个楼盘周围的配套，卖点一定要硬。”
“毕竟你想让这群超级富豪买房子，没有吸引他们的地方，他们可不会买账！”
秦宇很满意的看着眼前的李娇娇。
“不错，还有呢？”
李娇娇沉默起来，摇头看着秦宇。
“我想到的暂时就这么多了，姐夫，我之前在售楼处接手的都是一些普通的楼盘。”
“这么高端的项目我可是没接手过，你让我说个一二还行，多了就难了！”
秦宇长出一口气，掏出了手机，找到冯老给自己发送来的简易效果图。
“其实我也是第一次独立完成这么大的一个项目，我的大概开发方向是这样的。”
说完，秦宇将手机递给了李娇娇。
李娇娇接过手机，咂舌道。
“这怎么像是科幻电影中的那些城市呢？”
秦宇在一旁点燃一支烟，自顾自的说道。
“你也知道，我们当代人缺乏代表性的建筑，我国古代各朝都有留存至今的房产。”
“但为什么在我们高速发展的这个时代，我们没有给后人留下一个惊艳之作呢？”
“我想建造一座足以名垂青史，流传千古的未来之城，迈出走向未来的第一步。”
李娇娇看着秦宇的这个辉煌抱负，不禁竖起了大拇指。
“有梦想自然是好事儿，姐夫你有钱为了梦想，我没什么好说的。”
“不过这个项目要完成，最少需要几百亿吧？”
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