第978章 三只拦路虎
“阿禹，你实力最强，可选择的余地大一些，那我们就不跟你客气了。”
包宇刚朗声笑道。
夏禹浑不在意地笑道“客气啥，要是其他人听了还以为我要送你东西一样，选再多还不是要你自己去收购？”
霍鹰东哈哈一笑，打趣道“老包，阿禹都这么说了，那我们就不要有心理负担了，放开了勾，反正钱不够阿禹的银行会帮我们顶着。”
“这话说得好！”
“哈哈哈……”
看着两人大笑着开始看了起来，夏禹不由有些哭笑不得。
不过他也没放在心上，毕竟玩笑归玩笑，以包宇刚和霍鹰东两人的沉稳，不会在这种事上冒进。
果然，到了最后，包宇刚和霍鹰东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值，但是都在两人的能力承受范围之内。
夏禹看了一下，他们两个选择的目标搭配很合理，既有闹市区的旧楼和有大宗物业及地皮的旧公司，也有近郊的地皮和公司。
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间。
所以实际上两人将会在近郊土地地皮上投资合计超过四十亿港币。
而夏禹这边，为了将香江的房价打压下去，他也跟刘世豪大致商议过，第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价地皮。
这么一来，三人光是买近郊地皮就得花个超过九十亿港币。
一般而言，在房地产领域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间，最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉，土地屯的长久之后再开发，等到了地价猛涨了，土地成本占比就会低很多，利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮，是带着重要使命的，注定了会尽快开发出来，说不定三四年之内就会开发完毕，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，买入九十亿港币的地皮，最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计，去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币，占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三，去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大，要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘，对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
住宅市场的交易额别说按照百分之三十的年增长率增长，能保住上年同期水平就不错了。
要是被广大居民发现了其中的奥妙，有很大可能捂着钱等待着，只买夏禹三人的公司开发的住房。
毕竟以低个三成的价格买房，省下来的钱能够相当于一个人五六年甚至上十年的全部收入！
多等等又能如何？
“老包，老霍，除了用于开发商业地产的地皮，近郊开发住房的地皮尽可能同时开工，资金不够的话我的银行会兜着，这个你们不用有任何担心。”
夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈，有你这话就行，回去之后我就扩大基建公司，尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价，是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首，向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始，尽管香江的人口一直在增加，但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值，25岁至49岁的人口为一百四十二万人，增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年，适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八，几乎是断崖式暴跌。”
“我下面的人特地研究过，结合香江人口增速、住房开发和销量增速，以及适龄购房人口的增速等，假如我们不多加干预，住房市场会在两千年左右触及到天花板，除非后面有大批外来人口涌入购房。”
“但是十九年的时间，也足以让房价翻个好几番。”
“所以我们得抢时间，尽早将住房市场填满。”
“如果能够在十年内让全香江百分之八十的适龄购房人口买到房，那么住房市场就得提前进入末期。”
包宇刚和霍鹰东相信夏禹这边的数据分析。
只见包宇刚目露坚定之色，大手一挥豪气地说道“别说十年，现在是八一年，我们争取在进入九零年之前破灭掉住房市场的所有潜力。”
“我们尽全力，在九年时间内，让住房价格保持零增长，让香江百分之八十的人住上新房！”
霍鹰东咧嘴一笑“这个挑战难度很大，但是我喜欢！”
“就这么干，拼了！”
看着表情坚决的两人，夏禹哈哈一笑，伸出了手说道“就让我们三人成为香江住房市场上涨的三只拦路虎！”
包宇刚和霍鹰东相视一眼，也将手叠在了夏禹的手上。
“这只拦路虎，我当定了！”
“我们这三只拦路虎后面站着的是几百万的香江市民，胜利只能是我们的！“
“哈哈哈……”
……
回去之后，三人立马行动起来。
只是到了5月23日，夏禹在与艾琳娜通电话时，得知了一个极其重要的消息。
英国政府已经开始商议对极其重要的电信行业进行私有化，并且有议员提议《英国电信法》已经严重滞后，影响到了英国电信行业的进步以及在国际上的竞争力，需要出台最新的《英国电信法》。
而卡特·霍华德公爵得到可靠消息，为了降低电信领域私有化的政治阻力，英国政府打算拿电信两巨头之一的大东通讯公司（大东电报局）开刀。
英国如今的电信两巨头分别是英国电信公司和大东通讯公司。
前者是英国国内的垄断型巨头，拥有英国唯一一张国内通信网络运营和服务牌照，及电信和邮政于一体，妥妥地一个巨无霸。
而大东通讯公司实力更差一些，总部位于加勒比，业务都在国际上，负责英国与外国之间的通讯业务，子公司十分地多。
就比如大东通讯公司香江有限公司，主要业务就是香江到国际的通讯业务。
在英国国内，大东通讯公司的存在感相当低，要不是有一个官方部门大东电报局存在，估计英国国内百分之九十九的人都不会知道还有这么一家国企。
所以只要大东通讯公司成功进行私有化，那么英国电信公司的私有化就顺理成章了。
英国电信公司的事情可以放一放，毕竟是电信和邮政于一体，涉及到的利益太大了，没个两三年是不会有结果的，按照原本的历史，也是到了1984年英国政府才对外出售英国电信公司的股权，还有的是时间。
关键是大东通讯公司私有化中必须要吃到肉！
上一次行动，夏禹已经控制了香江电话公司，但是对大东通讯公司香江分公司却只是暗中收购了一部分股权。
除了港府持有的百分之二十的股权和公众持有的少部分股权外，现在大部分股权都在加勒比的大东通讯公司手中。
能否彻底垄断香江通信行业，且让自己在通讯行业的版图走出香江，就看这一回能不能抓住机会了！
为了不错过机会，夏禹在与艾琳娜通话之后，又打了个电话给她父亲卡特·霍华德公爵，阐明自己对大东通讯公司的想法，希望能够得到他的全力帮助，卡特·霍华德公爵毫不犹豫答应了。
随后夏禹又打了电话给乔治·伯克利，跟他说了几十分钟，讲清楚了重要性和最低要求，并再三叮嘱他全力以赴。
成果如何，就看接下来的一个月能否杀出重围了！
ps昨晚又去应酬了，差点不省人事，所以都没更新，真的抱歉，现在都还浑身肌肉酸痛，百度一查，饮酒过度轻微酸中毒……怕了怕了
。
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包宇刚朗声笑道。
夏禹浑不在意地笑道“客气啥，要是其他人听了还以为我要送你东西一样，选再多还不是要你自己去收购？”
霍鹰东哈哈一笑，打趣道“老包，阿禹都这么说了，那我们就不要有心理负担了，放开了勾，反正钱不够阿禹的银行会帮我们顶着。”
“这话说得好！”
“哈哈哈……”
看着两人大笑着开始看了起来，夏禹不由有些哭笑不得。
不过他也没放在心上，毕竟玩笑归玩笑，以包宇刚和霍鹰东两人的沉稳，不会在这种事上冒进。
果然，到了最后，包宇刚和霍鹰东两人挑选的目标加起来虽然都超过了四十亿港币的价值，但是都在两人的能力承受范围之内。
夏禹看了一下，他们两个选择的目标搭配很合理，既有闹市区的旧楼和有大宗物业及地皮的旧公司，也有近郊的地皮和公司。
开发商业地产和开发住房地产的投资四六开到五五开之间。
所以实际上两人将会在近郊土地地皮上投资合计超过四十亿港币。
而夏禹这边，为了将香江的房价打压下去，他也跟刘世豪大致商议过，第一批将拿出五十亿港币以上用于囤积近郊廉价地皮。
这么一来，三人光是买近郊地皮就得花个超过九十亿港币。
一般而言，在房地产领域，土地成本基本在百分之三十左右，建成成本也在百分之三十左右，营销成本和灰色成本合计是百分之十到百分之二十之间，最后的利润是百分之二十到百分之三十。
当然如果囤积的土地成本十分低廉，土地屯的长久之后再开发，等到了地价猛涨了，土地成本占比就会低很多，利润也会大特别多。
不过夏禹买下的这些地皮，是带着重要使命的，注定了会尽快开发出来，说不定三四年之内就会开发完毕，所以按土地成本百分之三十正好。
所以按照百分之三十的土地成本算，买入九十亿港币的地皮，最后将会开发出总价值超过三百亿港币的近郊廉价楼盘！
根据统计，去年香江住在按揭贷款规模是一百一十三亿港币，占香江住房开发销售市场销售额的百分之五十三，去年全年住房楼盘销售总额是二百一十三亿两千万港币！
市场就是这么大，要是往后三年平均每年放出价值一百亿港币的廉价楼盘，对香江整个住宅地产市场的冲击可想而知！
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夏禹笑着对包宇刚和霍鹰东说道。
“哈哈，有你这话就行，回去之后我就扩大基建公司，尽可能早点开工。”
包宇刚神色轻松地笑着说道。
“为了遏制房价，是得尽快开工才行。”霍鹰东面色郑重地说道。
夏禹微微颔首，向包宇刚和霍鹰东透露了一个极其重要的信息。
“其实从1978年开始，尽管香江的人口一直在增加，但是适龄购房人口数增长却已经达到了峰值，25岁至49岁的人口为一百四十二万人，增长率是百分之九点四。”
“但是前年和去年，适龄购房人口增长率分别是百分之七点六和百分之五点八，几乎是断崖式暴跌。”
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“但是十九年的时间，也足以让房价翻个好几番。”
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只是到了5月23日，夏禹在与艾琳娜通电话时，得知了一个极其重要的消息。
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而卡特·霍华德公爵得到可靠消息，为了降低电信领域私有化的政治阻力，英国政府打算拿电信两巨头之一的大东通讯公司（大东电报局）开刀。
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在英国国内，大东通讯公司的存在感相当低，要不是有一个官方部门大东电报局存在，估计英国国内百分之九十九的人都不会知道还有这么一家国企。
所以只要大东通讯公司成功进行私有化，那么英国电信公司的私有化就顺理成章了。
英国电信公司的事情可以放一放，毕竟是电信和邮政于一体，涉及到的利益太大了，没个两三年是不会有结果的，按照原本的历史，也是到了1984年英国政府才对外出售英国电信公司的股权，还有的是时间。
关键是大东通讯公司私有化中必须要吃到肉！
上一次行动，夏禹已经控制了香江电话公司，但是对大东通讯公司香江分公司却只是暗中收购了一部分股权。
除了港府持有的百分之二十的股权和公众持有的少部分股权外，现在大部分股权都在加勒比的大东通讯公司手中。
能否彻底垄断香江通信行业，且让自己在通讯行业的版图走出香江，就看这一回能不能抓住机会了！
为了不错过机会，夏禹在与艾琳娜通话之后，又打了个电话给她父亲卡特·霍华德公爵，阐明自己对大东通讯公司的想法，希望能够得到他的全力帮助，卡特·霍华德公爵毫不犹豫答应了。
随后夏禹又打了电话给乔治·伯克利，跟他说了几十分钟，讲清楚了重要性和最低要求，并再三叮嘱他全力以赴。
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